Weil jeder Mensch ein Zuhause braucht
Initative Wohnen
Quartiersentwicklung Mittenheim
Quartiersentwicklung
Mit der Quartiersentwicklung Mittenheim reagieren wir auf den zunehmend angespannten Wohnungsmarkt, der besonders Menschen mit geringem oder mittlerem Einkommen stark belastet.
Der kmfv hat 2016 die Initiative ergriffen und das zukunftsweisende Projekt ins Leben gerufen. Seit 2021 entwickeln der kmfv und die Krämmel Unternehmensgruppe das Quartier in Partnerschaft, das mit einer sozialen Ausgewogenheit, vielfältiges und lebendiges Miteinander ins Zentrum aller Entwicklungen rückt. Zum Quartier gehören deshalb ein Quartierstreff und Flächen, die Begegnungen fördern und den sozialen Zusammenhalt stärken. Ein innovatives Energie-, Nachhaltigkeits- und Mobilitätskonzept rundet das gesamte Projekt weiter ab und bringt beispielsweise Sicherheit zum Thema Energieversorgung und deren Kosten.
Das gesamte Quartier wird rund 420 Wohnungen umfassen, von denen 50 Prozent mietpreisgedämpft (geförderter Mietwohnungsbau) sein
werden. Die anderen 50 Prozent sind frei finanzierter Mietwohnungsbau und Eigentumswohnungen.
Der kmfv setzt als sozialer Träger in der Wohnungslosenhilfe mit dem Projekt neue und richtungsweisende Maßstäbe, wie durch ein kreatives und mitnehmendes Planen und Handeln eine nachhaltige, gerechte und soziale Wohnraumversorgung erreicht werden kann. Eine gesellschaftliche Verantwortung die wir als kmfv jeden Tag mit Überzeugung aktiv leben.
Die Grundsteinlegung des Quartiers ist am 11. September 2024, die Fertigstellung ist bis Anfang 2028 geplant. Die ersten Wohnungen sollen bereits Ende 2026 bezogen werden.
Sie möchten mehr erfahren, sich für eine Wohnung bewerben, möchten ein Exposé zugeschickt bekommen? Oder Sie möchten die Vorteile als Mitarbeitende des kmfv nutzen? Informationen dazu finden Sie weiter unten und in unseren FAQ.
420
Wohnungen
210
um 50 % mietpreisgedämpfte Wohnungen
8
Kindergarten- & Kitagruppen
Quartierstreffpunkt
Grüne Mitte
Nachhaltige
Energieversorgung
Energieversorgung
Grundwasserwärmepumpe &
Photovoltaik
Photovoltaik
Quartiersentwicklung Mittenheim
Lage & Natur
Das Baugebiet von Quartier Mittenheim liegt im Ortsteil Mittenheim, im Norden der Gemeinde Oberschleißheim, südlich der Birkhahnstraße und westlich der Mittenheimer Straße. Die Besonderheit der Lage sind zum einen die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und die offene Kulturlandschaft im Westen, zum anderen die Wiesenflächen mit Bäumen und einem Bach, der die Grünflächen durchfließen wird. Es entsteht eine grüne Mitte, mit Raum für Aktivität und Rückzug, der für alle Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet.
Architektur & Anlage
Auf fünf Baufeldern entstehen insgesamt vier moderne Quartiere mit insgesamt 440 Wohnungen, 3 Doppelhäuser und eine Kindertagesstätte. 50 Prozent der Wohnungen sind mietpreisgedämpft. Die Architektur ist naturbezogenen mit freien Formen. Das Zentrum jedes Quartiers bildet ein großzügig angelegter Hof, der sich zur gemeinsamen grünen Mitte der gesamten Anlage öffnet.
Nachbarschaft & Familie
Zum gesamten Quartier gehören ein Quartiersmanagement sowie ein speziell eingerichteter Quartierstreff, der als Herzstück des gesamten Quartiers dient.
Für Familien wird das Quartier umfassende Betreuungsmöglichkeiten bieten, darunter eine nahegelegene Kindertagesstätte mit vier Krippen- und vier Kindergartengruppen.
Mietpreise & Förderung
Um die Finanzierung des Bauvorhabens zu ermögliche, wurden vom kmfv zwei der vier Baufelder, bzw. Grundstücke, an unseren Konsortialpartner Krämmel Unternehmensgruppe Krämmel, verkauft. Die Wohnungen werden unabhängig vom kmfv angeboten.
Die Wohnungen der weiteren zwei Baufelder und die Kindertagesstätte bleiben im Besitz des kmfv.
Davon sind 68 Wohnungen freifinanziert, darunter auch die für betreutes Wohnen und für Mitarbeitende des kmfv. Weitere 96 Wohnungen sind geförderter Mietwohnungsbau, mit einer Förderung, die sich am Einkommen orientiert. Mehr und aktuelle Informationen dazu erhalten Sie in den FAQ.
Mobilität
Zusätzlich zur neu entstehenden Anbindung an die öffentlichen Wege, wird Car-Sharing, E-Mobilität, und eine Fahrradinfrastruktur das Gesamtkonzept des Quartiers durch ein innovatives Mobilitätskonzept ergänzen.
Das Quartier ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen und der gut erreichbaren S-Bahn, mit der Sie die Münchner Innenstadt in nur 20 Minuten erreichen.
Nachhaltigkeit
Die Quartiersentwicklung Mittenheim legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, deshalb werden umweltfreundliche Baumaterialien und energieeffiziente Technologien verwendet, wie z.B. eine Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik für das gesamte Quartier. Ziel ist es, einen ökologisch nachhaltigen Wohnraum zu schaffen, mit beispielsweise geringeren Energieaufwand für die Beheizung der Wohnungen und folglich mit geringeren Nebenkosten für die Mieterinnen und Mieter.
Zum Nachhaltigkeitskonzept gehören auch die in die Anlage eingebundene Betreuungsmöglichkeit für Kinder in einer Kindertagesstätte (vier Krippen- und vier Kindergartengruppen und der angrenzende Hofladen des kmfv, mit regionalen und ökologisch erzeugten Lebensmitteln.
Auf eine Wohnung bewerben
Die mietpreisgedämpften Wohnungen sind sowohl für hilfsbedürftige Menschen vorgesehen, als auch für Menschen und Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen und für Mitarbeiter des kmfv. Informationen zum Bewerbungsverfahren und zu den erforderlichen Unterlagen werden wir auf dieser Seite ergänzen, sobald die Bewerbungsphase beginnt.
Möchten Sie vorab Informationen zum Wohnungsangebot im Quartier erhalten
oder sich vormerken lassen?
Auf der Website der Krämmel Unternehmensgruppe erhalten Sie hierzu weitere Informationen.
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kmfv Projekt Mittenheim – Allgemeines
Was ist die Quartiersentwicklung Mittenheim?
In Kooperation mit der Krämmel Unternehmensgruppe entstehen im Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim insgesamt rund 420 Wohnungen, davon sind 50 % mietpreisgedämpfte Wohnungen. Die übergreifende Zielsetzung ist ein sozial ausgewogenes und nachhaltiges Quartier mit hochwertigen Freiräumen und einem modernen Energie- und innovativem Mobilitätskonzept. Mit unserem Bauprojekt gehen wir aktiv und innovativ den immer angespannteren Wohnungsmarkt an, der gerade Menschen in schwierigen Lebenslagen besonders schwer triff.
Wie wird das Bauvorhaben finanziert?
Die Finanzierung des Bauvorhabens erfolgt durch eine Kombination aus Grundstücksverkäufen aus dem Bestand des kmfv, öffentlichen Fördermitteln und Darlehen.
Was bedeutet „mietpreisgedämpft“?
Bei der „Quartiersentwicklung Mittenheim“ werden Wohnungsmieten bei 50 % der Wohnungen unterhalb des marktüblichen Niveaus liegen. Diese Wohnungen werden zu einem reduzierten Preis angeboten, um auch Menschen mit geringerem Einkommen bezahlbares Wohnen zu ermöglichen und um die soziale Durchmischung zu fördern. Die genauen Kosten hängen von der Größe der Wohnung und den individuellen Einkommensverhältnissen ab. Es wird angestrebt, die Mieten deutlich unter dem Marktpreis zu halten.
Welche Vorteile bietet das Quartier Mittenheim für die Bewohnerinnen und Bewohner?
Das Quartier bietet eine hohe Lebensqualität durch kalkulierbare und faire Mieten, innovative Nachhaltigkeitskonzepte, eine Kindertagesstätte, Gemeinschaftseinrichtungen wie z. B. einen Quartierstreff und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wann wird das Projekt fertiggestellt?
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 geplant. Die ersten Wohnungen sollen bereits Ende 2026 bezogen werden. Baufortschritte und aktuelle Entwicklungen werden regelmäßig auf der Webseite des kmfv und durch lokale Informationsveranstaltungen kommuniziert.
Fachwelt und Öffentlichkeit
Was hat den kmfv zu diesem Projekt bewogen?
Unser Quartier steht nicht nur für modernes Wohnen, sondern auch für nachhaltige und sozial ausgewogene Lebensräume. Als sozialer Träger der Wohnungslosenhilfe setzt der kmfv Maßstäbe in der Wohnraumversorgung, die gerecht, nachhaltig und sozial sind. Für die Menschen gibt es Sicherheit und öffnet Perspektiven für ein Leben in unserer Gesellschaft.
Warum bietet der kmfv mietpreisgedämpfte Wohnungen an?
Dieses Engagement ist Teil der gelebten gesellschaftlichen Verantwortung des kmfv, soziale Gerechtigkeit zu fördern und benachteiligten Gruppen zu helfen, Sicherheit und langfristige Perspektiven zu gewinnen – ein Platz zum Wohnen und Leben ist dafür essenziell.
Angesichts der steigenden Mietpreise, insbesondere in urbanen Gebieten, wird bezahlbarer Wohnraum immer herausfordernder. Die Quartiersentwicklung Mittenheim im Rahmen der „Initiative Wohnen“ ist deshalb eine Leuchtturmprojekt des kmfv, um auch Menschen mit mittlerem oder geringerem Einkommen Zugang zu qualitativ hochwertigem Wohnraum zu ermöglichen.
Was meinen wir mit sozial ausgewogenem Quartier?
Mit einem Mix aus geförderten und frei finanzierten Mietwohnungsbau sowie Eigentumswohnungen und Wohnkonzepte für Menschen mit Demenz und Menschen mit Behinderungen schaffen wir eine ausgewogene Wohnstruktur, die eine vielfältige Nachbarschaft entstehen lässt.
Wohnungen, Mietpreise, Bewerbung
Wer kann sich für eine Wohnung im Quartier Mittenheim bewerben?
„Soziale Ausgewogenheit“ ist eines der übergreifenden Ziele – für ein vielfältiges, lebendiges und integratives Miteinander. Deshalb entstehen zur Hälfte zum einen geförderte und zum anderen freifinanzierte Wohnungen. Die geförderten Wohnungen sind für Menschen mit Wohnberechtigungsschein vorgesehen. Die frei finanzierten mietpreisgedämpften Wohnungen sind sowohl für für Menschen aus Berufen der Daseinsvorsorge (z. B. Gesundheits- und Pflegeberufe). Informationen zu Bewerbungsverfahren und erforderlichen Unterlagen werden auf der Webseite des kmfv veröffentlicht, sobald die Bewerbungsphase beginnt.
Wann beginnt die Bewerbungsphase?
Die Bewerbungsphase für das „Quartier Mittenheim“ des kmfv beginnt sobald möglich. Genauere Informationen zu den Bewerbungsfristen und -modalitäten werden rechtzeitig auf der Website des kmfv und durch entsprechende Ankündigungen veröffentlicht. Wir empfehlen den regelmäßigen Besuch unserer Webseite, um wichtige Updates zu erhalten. Um sich für eine Wohnung vormerken zu lassen, gehen Sie auf die Website der Krämmel Unternehmensgruppe unter folgendem Link.
Wie groß sind die Wohnungen?
Die Wohnungen im Quartier variieren in ihrer Größe, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Es wird eine Mischung aus Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen geben, mit Flächen zwischen ca. 40 und 100 Quadratmetern. Diese Variation ermöglicht es sowohl Einzelpersonen als auch Familien und Wohngemeinschaften, geeigneten Wohnraum zu finden.
Was kosten die Wohnungen?
Die Mietpreise im Quartier sind größtenteils mietpreisgedämpft, um bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Die genauen Kosten hängen von der Größe der Wohnung und den individuellen Einkommensverhältnissen ab. Es wird angestrebt, die Mieten deutlich unter dem Marktpreis zu halten, um den Zugang zu Wohnraum auch für Menschen mit geringem Einkommen zu ermöglichen.
Quartierseinrichtungen
Gibt es Einrichtungen für Familien und Kinder im Quartier?
Ja, es wird spezielle Einrichtungen und Angebote für Familien und Betreuungsmöglichkeit für Kinder geben, darunter eine in der Nachbarschaft gelegene Kindertagesstätte mit 4 Kinderkrippen- und 4 Kindergartengruppen, Spielplätze und einen Quartierstreff.
Gibt es Gemeinschaftsräume oder Flächen?
Ja, im Quartier Mittenheim sind ein Quartierstreff und Gemeinschaftsflächen draußen vorgesehen. Der Quartierstreff ist für soziale Aktivitäten, Versammlungen und Veranstaltungen gedacht, um den Zusammenhalt und nachbarschaftliche Beziehungen unter den Bewohnern zu unterstützen. Auch Grünflächen und Spielplätze sind Teil des Konzepts, um eine angenehme und lebendige Nachbarschaft zu schaffen.
Gibt es soziale Einrichtungen im Quartier?
Ja, in einem Teilbereich des Quartiers. Darunter betreute Wohnungen und Wohngemeinschaften für Klientinnen und Klienten des kmfv, eine Wohngemeinschaft für Menschen mit dementiellen Erkrankungen, zwei Wohngruppen für Menschen mit geistiger Behinderung und ein Quartierstreff.
Gibt es ein Quartiersmanagement?
Ja. Das Quartiersmanagement spielt eine zentrale Rolle in der Entwicklung und Betreuung des Quartiers. Es ist verantwortlich für die Koordination und Umsetzung der sozialen und infrastrukturellen Angebote vor Ort. Dazu gehört die Organisation von Gemeinschaftsaktivitäten, die Unterstützung der sozialen Integration der Bewohnerinnen und Bewohner, die Unterstützung bei Alltagsfragen und die Vernetzung mit lokalen Institutionen und Dienstleistern. Das Quartiersmanagement dient auch als Anlaufstelle für Anliegen der Bewohner und trägt zur nachhaltigen Entwicklung und Stabilität des Quartiers bei.
Arbeitsplätze & Mitarbeit bei kmfv
Werden im Quartier auch Arbeitsplätze geschaffen?
Ja, das Quartier wird auch Arbeitsplätze schaffen. Insbesondere in den sozialen Diensten, Kindergärten und anderen Einrichtungen innerhalb des Quartiers. Es sind Wohnungen für Mitarbeitende in des kmfv vorgesehen.
Gibt es Wohnungen für Mitarbeiter des kmfv im Quartier?
Ja! Arbeiten Sie beim kmfv und genießen Sie die Vorteile des Wohnens im Quartier. Unsere Wohnungen bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern sind auch ideal gelegen – mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 20 Minuten.
Warum beim kmfv arbeiten?
Als Teil unseres Teams profitieren Sie von einem sicheren Arbeitsplatz in einem Umfeld, das gesellschaftliche Verantwortung ernst nimmt. Wir bieten Ihnen nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch die Möglichkeit, in einem Quartier zu leben, das nachhaltiges und soziales Miteinander fördert.
Zukunft
Sind weitere Wohnbauprojekte geplant?
Der Verein arbeitet kontinuierlich daran mehr bezahlbaren Wohnraum im Großraum München zu schaffen.
